Com essas medidas, é possível estabilizar a operação nos dois primeiros anos e, continuando com as estratégias de controle de custos, será possível ter melhores margens a partir do terceiro ano; vendo um saldo positivo do projeto no final deste ano. No entanto, a taxa interna de retorno projetada até 2018 continua apresentando um valor positivo próximo de 46,4% e dentro das expectativas do negócio. Outro aspecto a ter em conta são os valores de lucro que para os anos de 2016, 2017 e 2018 estão estimados em 4,6%, 10,9% e 15,9% respectivamente. Esses resultados mostram que a viabilidade do negócio apresenta um nível de sensibilidade a volumes significativo, mas controlável, caso sejam adotadas algumas medidas, pois uma variação de 20% é um intervalo que permite manobras estratégicas no momento em que os resultados o indicam. Em relação a esta análise de sensibilidade que impacta os preços dos serviços, é possível identificar uma característica deste setor de serviços imobiliários e que é mais sensível nesta área e por isso, esforços têm sido feitos por parte do próprio mercado, manter os costumes nas comissões no âmbito da administração ou compra/venda de imóveis e autorregular-se identificando aquela empresa ou pessoa que não esteja a cumprir estas percentagens. Para a análise, também foi determinada uma redução de preço de 20%, mas os números de fluxo de caixa e os indicadores de viabilidade são menores do que na análise anterior. As tabelas mostram os impactos no fluxo de caixa, no saldo do projeto e na TIR (de 30,6%), claro, tomando medidas iguais nos itens de salários, reajustes e créditos, este último, para esta análise deve ser maior em 54% do que na análise anterior; deixando claro que o impacto no preço é maior e não seria possível cumprir as políticas de cash management e o saldo do projeto só deixaria resultados positivos a partir do terceiro ano, com taxa interna menor. apartamentos a venda sorriso mt